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　　11月16日，国度统计局发布2023年10月份70城房价指数。国度统计局城市司高档统计师沈赟解读，10月份，我国70个大中城市商品住宅销售价钱环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价钱环比下降、同比涨跌互现。

　　广东省城规院住房战术相干中心首席相干员李宇嘉分析称：“10月份，商品房市集莫得不绝9月份跌幅趋缓的走势，世界70个城市新建商品住宅价钱指数环比下落0.4%，连合5个月下落，跌幅再次扩大，这与国庆出游、房企打折促销、市集信心仍旧不及等多身分关连。”

　　“银十”成色不及

　　国度统计局数据融会，10月份，世界70个城市新建商品住宅价钱环比下落0.4%，连合5个月下落，跌幅比上月扩大了0.1个百分点。“这一数据从6月份开启下落以来，举座呈现跌幅扩大态势。9月份在销售环比回升的复古下，跌幅保捏平安，但10月份再次扩大。”李宇嘉指出。

　　从各线城市来看，一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月捏平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比诀别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上升0.2%；二手住宅价钱环比由上月上升0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比诀别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

　　华夏地产首席分析师张大伟分析觉得：“9月一线城市加入战术宽松队列，举座来看，北京、上海松捆‘认房不认贷’，战术出现一定成果，新建商品房与二手房王人在9月份出现了一定进度的上升。跟着一线城市9月初‘认房不认贷’战术松捆，部分改善需求开释之后，市集换房导致的中低端二手房房源挂牌井喷，清爽影响了举座市集热度。”

　　同期，二三线城市楼市趋冷的态势仍未改变。其中，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅价钱环比下降0.5%，降幅与上月疏浚。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比诀别下降0.5%和0.6%，降幅比上月诀别扩大0.2和0.1个百分点。

　　从涨跌城市个数来看，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比下降城市诀别有56个和67个，均比上月增多2个。

　　关于10月楼市低迷的原因，李宇嘉分析称：“国庆时刻出门东说念主数立异高，买房情谊下降。10月单月，世界商品房销售面积比9月环比下落28.4%，对房价的复古力度下降。同期，建树商国庆时刻加大扣头卖房力度，大多数建树商推出一口价、特价等房源，房价处于下行区间；此外，供给端风险链接扩张，国企、持重型民企也在列，导致买房情谊进一步下滑。”

　　二手房市集再入“谷底”

　　10月份，70个大中城市中，二手住宅销售价钱环比下降城市有67个，除了西安捏平外，仅剩下杭州、三亚两个城市还在看守上升态势，涨幅诀别为0.5%和0.1%。

　　易居智库相干总监严跃进指出：“从10月份二手住宅销售价钱指数环比上升的城市数目看，只消2个城市。这诠释二手房市集盛大濒临下落的压力。从各地响应的情况看，二手房价钱下降，既有挂牌增多带来的供应压力原因，也有房主降价幅度增大的原因。这也诠释，往日热门城市二手房方面如实是有泡沫的，包括学区房见地炒作较多。下一步，也曾要从战术端激活二手房市集，周转往来链条，鼓舞市集企稳。”

　　值得珍爱的是，10月份，一线城市二手住宅销售价钱指数也呈现全线下落，北京、上海、广州和深圳环比诀别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

　　“新址限购退出以后，二手房挂牌量清爽增多，而新址扣头力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销，这亦然一个原因。”李宇嘉指出。

夜晚的景德镇散发着独特的韵味和蓬勃的生机。景德镇，大家一定不陌生，它的陶瓷享誉世界。有着千年官窑史、六百余年御窑史的景德镇，是一座以陶瓷产业支撑发展的城市。这五年，景德镇推进国家陶瓷文化传承创新试验区建设，从艺术陶瓷到日用陶瓷，从工业陶瓷到先进陶瓷，产业整体优化升级，形成了“大陶瓷”格局。

　　镜鉴相干张宏伟也指出：“由于‘认房不认贷’等战术的落地，不少置换型改善需求有待入市，那么，市集才智要通顺，当先要卖小然后再买大。卖小的规章便是导致二手房的挂牌量大幅增多，由于‘买小’的群体收入不踏实，购房相对较为感性，因此，二手房挂牌量就变成多半积压，市集往来就承压，二手房往来的价钱就会出现下降。按照现在的二手房市集情况来看，一线城市的二手房市集如实是处于深度的更正阶段，仍未走出‘酷寒’。”

　　业内：年底促销，房价或链接下行

　　时值11月，2023年也步入了年终营销的阶段。在收官战中，房企也例必驱动新一轮的促销。

　　李宇嘉暗意：“权衡11-12月，年底楼市链接保捏10月份的低位踯躅走势，建树商为了缓解资金链，以及冲全年功绩，例必会进一步加大扣头营销力度。现在来看，除了廉价策略外，莫得更好的营销技术。因此，权衡年底价钱指数链接进展低迷。”

　　“当下楼市最大的风险不是价钱下落，而是失去流动性。2023年二季度以来，热门城市存量住宅成交捏续下降。跟着前期积压需求的相聚开释，当下市集二手房挂牌量清爽上升，供需关系逆转，业主主动降价促成交，体现到房价上便是全面下降。”张大伟暗意。

　　关于二手房市集低迷的近况，张宏伟指出：“战术用具箱也曾有好多用具的，比如就二手房市集来说，包括二手房往来升值税减免由5年改为2年，更正和优化一线城市日常住宅的行径，缩短首套普宅的往来资本，优化限售战术等。”

　　“11-12月看成通例的市集淡季，市集可能链接处于下行探底经过中，房价也将链接下行。举座来看，房地产市集需要到2024年上半年有可能迟缓企稳。”张大伟权衡。

　　新京报记者 徐倩

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